温州又一大房开破产！曾拿下CBD地王

近日，温州市中级人民法院发布公告， 裁定受理温州德信东湖置业有限公司破产清算一案。 法院于 2026 年 9 月 8 日受理该破产申请，9 月 23 日指定浙江和乐律师事务所作为管理人。 公告提示，相关债权人需在 2026 年 11 月 5 日前完成债权申报，第一次债权人会议将于 2026 年 11 月 10 日下午召开。 温州德信东湖置业打造的最知名项目， 就是位于滨江 CBD 的江山云起。 该小区地处鹿城区滨江街道江滨路与杨府山路交叉口西南侧，时代滨江上品南侧，距离滨江万象城直线不到 300 米，地段属于滨江 CBD 核心。 江山云起实景图 地块 2020 年由德信竞得，早期为德信、融创联合开发，2022 年 1 月融创受资金压力退股，项目后续由德信单独推进。 2021 年 1 月江山云起首开， 含装修均价约 41860 元 /㎡，装标 1000 元 /㎡，创下当时温州高层新房开盘均价新高，开盘后迅速售罄，是当年热度很高的高端红盘。 项目原定交付节点延后，直至 2024 年年中才完成交付。交付阶段，工期延期、产品品质达不到部分业主预期，引发不少争议， 开发商后续投入 2000 万元开展整改工作，交付后小区还进行了二次改造提升。 作为温州知名豪宅，如今二手房市场行情发生明显变化，价格回落幅度引发市场讨论。 早在去年 4 月，中介圈就流出江山云起两套 143㎡东边套低楼层房源，挂牌 399 万，折合单价约 2.79 万 /㎡。彼时该价格尚属于个案，小区多数挂牌房源仍维持 4 万出头单价。不过这套低价房源并未掀起抢购热潮，一方面小区还在二改阶段，整体品质有待观察，另一方面房源税费较高。 去年年中开始，江山云起挂出的房源，比如143㎡、177㎡就进入2字头。 江山云起鸟瞰实景图示意 江山云起价格大幅下行，背后有多方面因素。其一，项目实际呈现的品质， 和当初拿地时打造高端地王项目的定位存在落差。 其二，温州新房市场持续迭代，天樾玺、温州瑞府等一批高品质住宅、第四代住宅陆续面市，带动温州豪宅市场进入品质内卷时代，购房者选择变多。 从风光无限的地王项目，这家曾经打造高端作品的房开，最终走上破产清算的司法程序，也为行业留下值得深思的现实样本。