“一套178平方米的房子改成6个套间，每个房间都有卫生间、洗衣机，这要是漏水或者充电失火了，我们该怎么办？” 家住江苏南京仙林高科荣境二期的业主们近日向记者求助： 小区里的群租房严重影响了他们的日常生活。 1套房隔成6套间， 间间有马桶 10月22日，记者来到该小区实地探访。业主介绍，这套群租房位于高科荣境二期的35幢7楼。“我是2026年4月才发现的，当时发觉楼上的噪声很大，像是在重新装修。”家住6楼的业主松赞女士（化名）告诉记者，夜里陆续发现经常有洗衣机的运转声，而且不止一台，洗衣机发出的声音常常吵得人睡不着觉。 随后她将情况反映给物业管家。物业人员上门核查后十分意外，这套178平方米的住宅被分隔成6个独立套间，每一间都配备了马桶、洗衣机、洗手池等设施。该房屋原始规划仅有3个卫生间，出租方私自加建了3处，并且这些新增卫生间都设置在原本没有做防水处理的区域。 图为原始户型图与改造后的户型图对比。 客厅楼上就是卫生间， 家里还出现裂缝 业主松赞告诉记者，这3个卫生间的位置就在她家的餐厅、客厅和起居室的正上方，当初楼上装修结束后不久，她就发现自己家客厅里的一侧墙面上有一条从屋顶贯穿至地面的裂缝，很可能就跟装修有关。 家住8楼的另一位业主也告诉记者， 自从租客搬进来后，自己家的窗户都不敢开， “有人在楼下抽烟，开窗的话浓浓的烟味会顺着窗户飘进来，味道很难闻”。还有业主说，自己也经常被夜里的洗衣机运转声吵醒过 ，“夜深人静的时候，几台洗衣机同时工作，对我们老年人来说很难熬”。 租房信息仍可查看， 单间月租不到1500元 这套被分隔成6个房间的房子，究竟由谁负责出租，目前还有哪些人居住在内？ 记者随同6楼业主一同前往7楼查看。该小区采用一梯一户的布局，私密性较强，其他业主无法搭乘公共电梯直达7层，记者只能从6楼后侧的步行楼梯，走到7楼后门，但敲门后始终无人应答。 记者在7楼后门墙体上，看到物业张贴的两份违章装修整改通知书。一份写明违规事由为私自改动管道、加装卫生间；另一份则标注装修改动房屋原有格局、变更使用功能。两份通知都要求相关方在3日内恢复房屋原本状态，落款日期为2026年10月8日。 该套房产仍显示可出租。 “根本没有落实，我们甚至不知道租赁方有没有看到这个通知。”业主告诉记者，这套房产的租赁方是一家名为 “棉花公寓” 的机构，其将房产整租后，通过装修分割成了6个套间，再出租给实际租客，每个房间都有卫生间、卫浴设施等。记者在该机构的宣传页面上看到，高科荣境二期35幢7楼仍显示“有房可租”，租金为每月1452元，单套面积显示为15平方米。 住建部门回复： 卫浴设施已经拆除 记者了解到，小区部分业主此后向栖霞区住房和建设局进行投诉，在实地查看后，住建局于2026年10月13日下发《责令改正违法行为通知书》，其中提到“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的行为，违反《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）等相关规定”，责令出租方在7日内改正。 10月23日，记者致电栖霞区住建局房产科核实情况，科室工作人员在电话中告知记者，根据物业提交的现场照片，这套房屋后增设的3处卫生间已完成拆除，马桶、台盆以及各类卫浴配套设施均已拆除完毕。 记者了解到，根据2024年8月出台的新版《南京市住宅物业管理条例》，其中明确提到“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方”属于影响物业管理秩序的行为，必须立即整改。该工作人员介绍，这套房源常规的隔断改造本身并不违规，在拆除私自加装的卫生间之后，房屋依旧可以对外出租，当初额外增设卫生间，目的就是为了抬高租金。 物业今后每周将巡查防止复建 区住建局提供图片显示，3个卫生间已拆除。 水池、台盆等设施也已拆除。 工作人员向记者出示的照片显示，部分房间内的卫浴设施已被拆除，一些卫生间被改成了储物间。不少业主担心租赁方后续会私自恢复改造，对此工作人员回应，已和物业做好对接，要求物业每周上门巡查这套房屋，下周还会安排人员赴现场复核，避免卫浴设施被重新加装。 记者接着致电“棉花公寓”，询问该房源是否仍可租赁。 一名工作人员称，带独立卫浴的房间目前已经没有了，“原先的卫生间都拆除了，现在只保留原本的3个”。
